Fritliggende Villa til salg i Istán

2 2 260m² 1m² 315m²

Ref.: R5106952

Fritliggende Villa | Privat Pool | Havudsigt | Privat Grund på 315 m² | Forventet Lejeafkast på Næsten 10 % | Sierra Blanca Country Club Kun 5–7 minutter fra Puerto Banús, Marbellas Golden Mile og nogle af Costa del Sols bedste strande tilbyder denne charmerende fritliggende villa en sjælden mulighed for at erhverve en af de mest attraktivt prissatte private villaer i det prestigefyldte Sierra Blanca Country Club, et eksklusivt, lukket boligområde med sikkerhed og adgangskontrol. Omgivet af luksusvillaer, som i øjeblikket udbydes fra ca. €999.000 til over €1,8 millioner, mens de mest eksklusive boliger i det omkringliggende Sierra Blanca-område opnår priser på op til €4 millioner, giver denne ejendom en enestående mulighed for at købe bolig i et af Marbellas mest eftertragtede boligområder. Villaen er beliggende på en hævet privat grund på 315 m² og nyder smuk havudsigt, velanlagte haver fordelt på to niveauer, flere solrige terrasser og en høj grad af privatliv. I modsætning til lejligheder eller rækkehuse er dette en helt fritliggende villa uden fælles vægge, der tilbyder uafhængighed, egen grund og en livskvalitet, som bliver stadig sværere at finde i denne prisklasse. Højdepunkter Fritliggende villa uden fælles vægge Privat swimmingpool Havudsigt Privat grund på 315 m² Smukt anlagte haver på to niveauer Flere terrasser til udendørsliv året rundt Privat indkørsel og indgang Stor overdækket carport og privat parkeringsområde med plads til flere biler, en båd eller endda en autocamper Eksklusivt, lukket boligområde med sikkerhed Sådanne kvaliteter bliver stadig mere sjældne på Costa del Sol i denne prisklasse. Boligen fremstår i fremragende indflytningsklar stand med et moderniseret køkken, autentiske Saltillo-terrakottagulve samt en lys, åben opholdsstue, hvor tre elegante dobbeltdøre åbner direkte ud til haven og den private pool og skaber en harmonisk overgang mellem inde- og udeliv. Ejendommen er desuden blevet opgraderet med solcelleanlæg og har et opdateret energimærke B, hvilket reducerer driftsomkostningerne og forbedrer både energieffektiviteten og den langsigtede bæredygtighed. Mulighed for Udvidelse Ud over den nuværende boligkvalitet tilbyder villaen spændende muligheder for fremtidig udvidelse og værdiforøgelse, naturligvis under forudsætning af de nødvendige byggetilladelser og myndighedsgodkendelser. Mulighederne omfatter blandt andet: Etablering af en privat gæstesuite eller et separat studie over den eksisterende carport. Udvidelse fra den øverste terrasse for at skabe ekstra boligareal. Mulighed for udvidelse ved poolterrassen. Ombygning af planløsningen med mulighed for flere soveværelser og en væsentligt større luksusvilla. Den nuværende bebyggelse optager kun en del af grunden, hvilket giver attraktive muligheder for fremtidige arkitektoniske projekter, underlagt gældende planlovgivning og myndighedsgodkendelser. Investering & Bæredygtighed Ud over den attraktive livsstil tilbyder villaen også stærke investeringsmuligheder. En professionel analyse af ferieudlejning, udarbejdet i 2024 og efterfølgende vurderet af en erfaren 5-stjernet Airbnb Superhost, estimerer et bruttolejeafkast på næsten 10 % ved den nuværende udbudspris. Den fulde rapport er tilgængelig for seriøse købere. Desuden indeholder de gældende vedtægter for Sierra Blanca Country Club ingen specifik bestemmelse, der forbyder turistlicenser eller korttidsudlejning, dog under forudsætning af købers egen juridiske due diligence og overholdelse af gældende lovgivning. Enestående Værdi Værdien af denne ejendom rækker langt ud over boligens indvendige kvadratmeter. Her erhverver man en fritliggende villa med egen grund, privat swimmingpool, havudsigt, store udendørs opholdsarealer, omfattende privat parkering, forbedret energieffektivitet og et attraktivt udviklingspotentiale. Ejendommen befinder sig derfor i et helt andet markedssegment end lejligheder eller rækkehuse i samme prisklasse og tilbyder væsentligt mere privatliv, uafhængighed, fleksibilitet og langsigtet værdipotentiale. Uanset om villaen skal anvendes som helårsbolig, eksklusiv feriebolig eller en attraktiv investering med stærkt udlejningspotentiale, er dette en af de mest interessante muligheder i Sierra Blanca Country Club. Det er yderst sjældent at finde en fritliggende villa med privat pool, havudsigt, ‌egen ‌grund, ‌rummelig ‌privat ‌parkering, energimærke ‌B, udvidelsesmuligheder og et ‌forventet lejeafkast på næsten ‌10 % ‌i ‌et ‌så ‌eksklusivt og sikret ‌boligområde ‌kun ‌få ‌minutter ‌fra ‌Puerto ‌Banús.